8 900 480-49-87

gallery/лого 04

Екатерина Разина – агент по подбору недвижимости АН «Владис»

Операции с недвижимостью требуют профессионального подхода. Чтобы сэкономить массу времени, нервы и получить финансовую выгоду, доверять поиск решений вопросов в сфере управления объектов недвижимого имущества следует риелтору.

Квалифицированный специалист быстро найдет выход в любой ситуации, поможет в решении вопросов различной сложности. 

Приобретение или продажа жилья - всегда процесс индивидуальный. Но это не должно создавать дополнительных сложностей при оформлении и проведении сделки. Любой жизненной ситуации найдется простое решение, и я, как представитель агентства недвижимости «Владис», приложу все усилия, чтобы их решить.

Услуга

Стоимость

Продажа квартир стоимостью до 2 млн руб.

60 000 руб.

Продажа квартир стоимостью от 2 млн руб.

3% от стоимости объекта

Усиленная продажа квартир стоимостью до 2 млн руб.

70 000 руб.

Усиленная продажа квартир стоимостью от 2 млн руб.

4% от стоимости объекта

Продажа комнат

50 000 руб.

Подбор объекта из базы компании

Бесплатно

Простой подбор квартир/комнат

30 000 руб.

Сложный подбор квартир/комнат

от 4 до 8% от стоимости объекта

Подбор ипотечной программы

Бесплатно

Изменение условий проживания, переезд, расширение – причины, делающие актуальным вопрос обмена квартиры. Процедура обмена путем составления договора о купле-продаже состоит из 2 одновременно осуществляемых сделок:

  1. Продажа своей квартиры.
  2. Подбор и покупка нового жилья.

Порядок действий:

  • оценка;
  • подбор подходящего варианта для переезда;
  • поиск покупателя;
  • заключение в 1 день двух договоров;
  • регистрация в Росреестре;
  • подписание Передаточных актов и переезд.

Документы, необходимые при обмене жилья:

  • удостоверение личности собственника;
  • подтверждение права владения;
  • свидетельство официальной регистрации собственности;
  • паспорта: кадастровый и технический;
  • выписка из ЕГРП;
  • форма-9.

Также может потребоваться:

  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • согласие жены (мужа);
  • разрешение на сделку от отдела попечительства и опеки. 

Услуги и цены

Схема работы по договору

Дополнительные услуги

Обмен квартиры на другое жилье

Покупка или продажа доли в квартире

Покупка или продажа комнаты в общежитии, коммунальной квартире

gallery/icon-obmen

Преимущество выкупа реализуемой доли имеют совладельцы квартиры. Содольщик (250 ст. ГК) сначала должен в письменном виде предложить покупку своей части именно им. Только через месяц после подтверждения акта передачи предложения, можно приступать к поиску других покупателей.

Согласно новому закону 218-ФЗ о регистрации прав на недвижимость в Госреестре, при продаже доли в квартире, сделку удостоверяют у нотариуса. 

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • доверенность на имя риелтора;
  • предварительное соглашение о купле-продажи;
  • письменные отказы остальных дольщиков либо подтверждение их извещения;
  • выписка из Единого Госреестра;
  • бумаги о праве собственности;
  • форма-9;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • справка от психиатра о вменяемости продавца. 
gallery/icon-dolya

Стать хозяином отдельного помещения можно:

  1. Купив его в коммуналке (общежитии) и став собственником после приватизации.
  2. Приобретя комнату в квартире как совладелец. В этом случае соседи имеют преимущества на покупку.

Документы продавца:

  • паспорт и права собственности;
  • основание право владения;
  • кадастровый и техпаспорт;
  • справка о составе семьи и отсутствии коммунальных долгов;
  • нотариально подтвержденное согласие супруга;
  • выписка из ЕГРН о прописанных лицах и истории обременения;
  • заверенное согласие других совладельцев (если комната в квартире).

Текст договора должен содержать:

  • реквизиты сторон;
  • описание недвижимости согласно техпаспорту;
  • точную сумму и метод передачи денег;
  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • иные условия;
  • текущую дату, подписи.

Избежать рисков поможет обращение к профессиональным риелторам АН «Владис».

gallery/icon-komnata

Покупка

Продажа

gallery/icon-1
gallery/icon-3
gallery/icon-4
gallery/icon-2
gallery/icon-5

Подбор объектов

Вы обращаетесь за квартирой, и я подбираю
варианты объектов, подходящие именно Вам.

Просмотр

Я организую показ понравившихся квартир
в удобное для Вас время.

Ведение переговоров

Обговариваем с собственником все нюансы, связанные с продажей: от определения  достоинств и недостатков квартиры до передачи ключей

Организация сделки

Сбор необходимых документов, оформление договора. Помощь в получении ипотеки на выгодных условиях. Полное юридическое сопровождение сделки.

Взаимные расчеты

Передача денег и ключей от квартиры. Консультации по тонкостям налогооблажения.

Первичный осмотр квартиры, уточнение интересов всех собственников. Предпродажная подготовка объекта недвижимости, чтобы сделать профессиональные фото.

Оценка стоимости

Определения лучшей стоимости объекта по 15-ти ценообразующим факторам. Анализ похожих квартир, имеющихся на рынке, и недавно проданных.

Рекламная кампания

Рекламная активность весь срок продажи: расклейка, размещение  объявления в СМИ и в Интернете.  Рекомендации по подготовке квартиры к показу. Ее презентация клиентам, которым подходит данный вариант.

Переговоры с покупателем

Ведение переговоров с покупателем об условиях продажи объекта недвижимости. Получение обратной связи от потенциальных покупателей после показа.

Сделка

Сбор необходимых документов, оформление договора. Проведение сделки и безопасная передача денег.

Встреча и осмотр квартиры